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　　说起绿化率和绿地率，可能很多购房者都很蒙圈，虽说只有一字之差，但其对整个小区居住舒适度影响很大。

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，其准确的提法应为“绿化覆盖率”，绿化覆盖率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,只是开发商宣传楼盘时用的概念，并没有相关法律和法规依据。

　　绿地率国家的要求严格，指“居住区用地范围内各类绿地”的总和与居住区用地的比率，而长草的地方并不一定都能算作绿地。

　　绿地率：居住小区范围内各类绿地面积的总和与居住小区总用地面积的比例，是规划建设使用指标；

　　绿化率：绿化垂直投影面积的总和在小区用地面积中所占的百分比，是开发商宣传楼盘绿化时用的概念；

　　绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率总的绿地面积有严格要求，计算方式比绿化率严格的多，通常以下限控制为原则，必须是合乎条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。

　　计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。

　　而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家的技术规范，也算正式绿地。

　　而绿化率是个不规范，宽泛的概念，对绿地面积并无要求，其所包括的范围比较广，计算绿化率时，考量标准低于绿地率，房顶、树影、空中花园、露天停车场等几乎附有植被的地方都会被计算在内，简而言之说，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

　　绿化率相对绿地率的范围更宽泛，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

　　购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。

　　绿化率大于绿地率，虽然只一字之差，但在居住体验上已经打了折扣。作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

　　绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，住户的居住环境优美，空气清新，居住舒适度更高。反之，绿地率越低，建筑面积越高，开发商可回收的资金越多，住户的舒适度越低。

　　绿地率作为小区设计用的标准，新建居住小区要求绿地面积占用地总面积应在30%以上，旧区改造不低于25%；一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。此外，经批准建成绿地的保存率应为100%，乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率在90%以上。

　　前面说到，绿地率越高，住户的居住舒适度更高，但是开发商投入的成本和可回收的资金越少，正也成为开发商用绿化率代替绿地率的动力。那么，如何有效的获得小区绿化的真实面积呢？

　　对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，或是从沙盘上直观看到，仅此而已，再不济还有一个景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的。

　　为了真实的了解社区的绿化水平，建议我们大家到已交房社区亲自察看一番，了解真实的情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

　　关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，最好还是要查询一下项目的”五证“，特别是《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地，从“五证”中仔细地了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

　　选择正真适合面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，购房者为之付出的自然是高房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住区内绿地率不能低于30％，旧区改造不低于25％。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。